201710.25
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Se empieza ordenar el modo de computar las mayorías en asamblea de propietarios.

El Tribunal Superior de la Ciudad resolvió, por mayoría, la inconstitucionalidad del artículo 13 de la Ley 941, bajo el argumento de que ”está en contradicción” con el artículo 2060 del nuevo Código Civil.

Mediante la Ley 941 la Ciudad reguló el ejercicio profesional de los administradores de consorcios, pero luego el nuevo Código Civil y Comercial, incorporó disposiciones regulando el régimen de propiedad horizontal y, entre otras disposiciones, reguló la actividad y funcionamiento de los administradores de consorcios.

La actora planteó que las normas impugnadas se han tornado inconstitucionales a partir de la entrada en vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación dado “regula de manera distinta la forma de computar las mayorías” en la Asamblea de Propietarios, para la renovación del mandato del Administrador del Consorcio.

Al respecto, el artículo 2060 del nuevo Código Civil dispone que las decisiones de la Asamblea se toman por mayoría absoluta sobre la totalidad de los propietarios -no solo de los presentes- y que esa mayoría se conforma con una doble exigencia: el número de unidades y las partes proporcionales indivisas de éstas con relación al conjunto. Por su parte, el artículo 2066 establece que es facultad de la Asamblea la de nombrar y remover el administrador.

En tanto, la ley local en el artículo 13 establece un plazo de duración de 1 año para el ejercicio de la función por parte del administrador, renovable por una mayoría simple de votos de la Asamblea de propietarios presentes.

De este modo, el Tribunal porteño consideró que la normativa local “se aparta de manera inconciliable de las prescripciones del Código en tanto que, por un lado, dispone una forma de cómputo de mayorías sobre la base de los propietarios presentes, cuando la ley nacional específicamente establece que la mayoría debe computarse sobre la totalidad de los propietarios”.

Los jueces, por mayoría, entendieron que “el artículo 13 no contempla la doble exigencia que establece el artículo 2060 CCyCN para la toma de decisiones por parte de la Asamblea” es decir considerando el número de unidades y las partes proporcionales indivisas de estas con relación al conjunto.

“A partir de la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, el artículo cuestionado devino en inconstitucional toda vez que regula en materia eminentemente civil (conformación de la voluntad del órgano de una persona jurídica) de manera distinta a la norma nacional y no es posible realizar una interpretación que armonice las normas en colisión”, indicó el fallo.

FALLO COMPLETO: FALLO MAYORÍAS EN ASAMBLEA DE CONSORCIOS


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